Al momento de comprar una propiedad, uno de los factores más importantes a considerar es la plusvalía, es decir, el incremento del valor de una propiedad a lo largo del tiempo. Invertir en una zona con alta plusvalía no solo significa asegurar un buen lugar para vivir, sino también una inversión inteligente que generará rendimientos en el futuro.
En esta nota te compartimos cinco colonias y zonas del Estado de México que actualmente destacan por su crecimiento, infraestructura, conectividad y demanda. Todas ellas representan excelentes oportunidades de inversión en 2025, ya sea que busques vivienda, segunda propiedad o un bien para rentar.
1. Ciudad Satélite (Naucalpan de Juárez)
Una de las zonas más tradicionales y consolidadas del Estado de México. Ciudad Satélite ha mantenido una alta plusvalía gracias a:
- Su ubicación privilegiada cerca del Periférico y vías rápidas hacia CDMX.
- Presencia de escuelas, hospitales, centros comerciales y servicios de primer nivel.
- Renovación de casas antiguas y construcción de nuevos fraccionamientos verticales.
En Ciudad Satélite puedes encontrar casas desde $3.5 millones de pesos hasta residencias de lujo por encima de los $10 millones, con una demanda constante de compradores y arrendatarios.
2. Lomas Verdes (Naucalpan)
Ubicada también en Naucalpan, Lomas Verdes es una zona residencial con alta seguridad, urbanización moderna y una comunidad consolidada. Lo que le da su plusvalía:
- Fraccionamientos cerrados con vigilancia 24/7.
- Proximidad a centros educativos y corporativos.
- Vías rápidas hacia Santa Fe, Interlomas y CDMX.
Los desarrollos verticales tipo torre residencial y los townhouses han ganado popularidad entre jóvenes familias y profesionistas que desean un entorno moderno y seguro.
3. Metepec
Ubicada a unos minutos de Toluca, Metepec ha crecido de forma ordenada y acelerada en los últimos años. Actualmente es uno de los municipios con mayor plusvalía en el país, impulsado por:
- Su nivel de vida alto y servicios premium.
- Proximidad con el Tren Interurbano Toluca-CDMX, que lo conecta directamente con Santa Fe.
- Amplia oferta educativa, gastronómica y cultural.
En Metepec encuentras desde fraccionamientos de nivel medio hasta desarrollos premium como Foresta, La Virgen o El Castaño, con propiedades que pueden ir desde $1.8 millones hasta más de $12 millones.
4. Tecámac
Considerada una zona emergente, Tecámac ha ganado atención gracias al Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA) y los nuevos desarrollos de vivienda impulsados por el gobierno federal.
¿Qué lo hace atractivo?
- Precios accesibles con gran potencial de crecimiento.
- Presencia de desarrollos como Las Américas, Ojo de Agua y Bosques de Tecámac.
- Interconexión con CDMX por medio del Mexibús y vialidades renovadas.
Es ideal para quienes buscan invertir con poco capital inicial y obtener retornos a mediano y largo plazo.
5. Valle Dorado (Tlalnepantla)
Una zona tradicional con un fuerte resurgimiento. Valle Dorado ofrece:
- Propiedades con terrenos amplios a precios aún accesibles.
- Fácil acceso al Periférico, Gustavo Baz y zonas comerciales como Mundo E.
- Interés creciente de desarrolladores en renovar y construir nuevas unidades habitacionales.
Es una excelente opción para quienes desean invertir en una zona con historia, ubicación estratégica y tendencia creciente en precios.
¿Cómo elegir la mejor zona para invertir?
Antes de tomar una decisión, considera estos factores:
- Conectividad: cercanía con vías principales y transporte.
- Servicios: escuelas, hospitales, centros comerciales.
- Seguridad: fraccionamientos cerrados, vigilancia.
- Perfil del comprador o arrendatario ideal: familias, jóvenes profesionistas, estudiantes.
- Proyectos de desarrollo futuro: obras públicas, centros de negocios, estaciones de transporte.
En Inmobiliaria Franco, te ayudamos a analizar cada uno de estos aspectos para que inviertas con certeza y estrategia.
Conclusión
El Estado de México ofrece múltiples colonias y zonas con un enorme potencial de crecimiento. Ya sea que busques una propiedad para vivir o como inversión, elegir una zona con alta plusvalía es clave para asegurar el valor de tu patrimonio.
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